首例老旧小区改造“租赁置换”新模式亮相

　　中新网北京新闻8月19日电  作为北京首例以“租赁置换”模式改造的老旧小区，建成于1981年的北京市西城区月坛街道真武庙五里三号楼如今大变样，不仅外立面焕然一新，室内下水管道、窗户也进行了更换，且时尚化的室内设计让老房子焕然一新，让新租户离上班地更近、老房主住得更舒心，为核心区老旧小区改造探出了一条多元互惠、微利可持续的新路。

　　据介绍，真武庙五里3号楼建筑面积3135平方米，居民56户(其中49户已房改或上市)，产权为矿冶科技集团有限公司。该楼因外立面破损、基础设施老化、公共服务缺项、无专业物业管理等等，居民改造呼声强烈。

　　北京市西城区住建委根据市关于引入社会资本参与老旧小区改造的相关文件精神，在区委区政府指导和相关部门支持配合下，积极引入民营企业愿景集团参与真武庙老旧小区改造项目，大胆创新、积极探索极具西城特色的老旧小区改造新渠道、新路径、新模式，并在全市首次成功打造出“租赁置换”老旧小区有机更新新模式。

　　“租赁置换”模式，由社会资本无缝接管小区物业管理工作，同时以房屋市场化租金为基础，将置换方案与老旧小区改造有机融合，最终实现提升环境、优化功能、职住平衡等目标。

　　具体实施方式包括：租金置换，主要针对以获取租金为主要需求的业主，按照房屋市场化租赁价格向业主支付租金；改善置换，主要针对有改善居住环境需求的业主，通过租赁平台提供稳定的改善置换房源，辅助以免费找房、搬家、保洁等增值服务；养老置换，主要针对有与子女共同居住或养老服务需求的老年业主，提供子女居住小区内可选房源或丰台、房山、海南等地区不同档次的合作养老院，并协助业主签订长期服务协议。

　　在老旧小区改造内容方面，社会资本采取“微利可持续”方式，与有意愿外迁居民签订10年左右的房屋租赁协议，并建立签约户数与改造项目联动机制：签约套数达到20%，由愿景集团出资改造楼本体及小区公共区域部分基础类项目；随着签约居民比例的提高，根据小区实际情况，结合居民诉求增加改造项目；通过对小区环境和租赁房屋改造提升及长效运营管理，最终实现公区改造内容全覆盖，实现长效微利运营。

　　记者了解到，“租赁置换”模式，解决了原住居民改善居住条件“出”的需求；提升区域居住环境，解决金融街周边高端人才就近居住“入”的需求；降低居民投诉，解决属地街道、社区以及产权单位的“痛”点；项目微利可持续，实现社会资本“盈”利需求；降低老旧小区改造资金压力，助力核心区“双控四降”和“疏整促”目标。

　　目前，3号楼56户居民中已有19户签约租赁置换，2户正在接洽中。愿景集团出资的小区改造也于2020年下半年开始施工，目前已完成项目包括：下水管道、楼梯间窗户更换，加装首层无障碍扶手、小区门禁道闸、汽车充电桩、智能快递柜，以及楼顶防水、小区绿化、楼道内线缆规整等。此外，小区内还施划完成了20个停车位、小区活动室等项目。

　　北京市西城区住建委表示，下一步，将进一步加快社会资本引入，通过多途径创新探索，系统性解决老旧小区改造中的一系列问题。相信不久的将来，会有越来越多的改造模式供居民选择，越来越多小区面貌会因“月坛模式”发生可喜变化，解决老旧小区中广大居民“急难愁盼”，增强居民的获得感、幸福感和安全感。(完)