城市长租市场发展蓝皮书在京发布

　　中新网北京新闻1月25日电  《2023中国城市长租市场发展蓝皮书——城市业主房屋“新出租”》(下称《蓝皮书》)日前发布。蓝皮书显示，约五成租客可接受租房5年以上，租房人群有长期租房观；七成业主认为“个人房东选择和专业机构合作是双赢，专业的事交给专业的人”有了专业长租机构托管观。

　　蓝皮书选取北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉、苏州10座重点城市，从租住需求金字塔的5个维度、近20个指标中提取了当下青年人的租房偏好，针对分散式个人业主和集中式机构业主进行了房屋出租变化、偏好、理念的分析，并梳理了一份适合城市业主的房屋出租指南，由新华网与自如研究院联合发布。

　　《蓝皮书》显示，当“长租”成为一种新常态，城市青年人的居住观念也在发生变化。30%以上的受调用户表示7年内不考虑买房，75%的租客租房超过3年，其中12%的租客已经超过10年。

　　《2023年城市租住魅力指数》中也提到，在北上广深等一线城市，租房意愿上，51%的受调用户可接受租房5年以上，18%的用户愿意租房10年以上。更大的租住群体加速租房市场的成熟，并潜移默化催生了人们长期租房的居住观念。

　　《蓝皮书》中的调研样本数据显示，目前一线和新一线城市的分散式业主出租群体中，“80后”业主占比超过40%、“70后”业主占比超25%，且上海、杭州等城市的业主中，本科及以上学历的占比均超过90%。

　　业主人群的年轻化、高学历化，让他们对各种“新规”的出台以及背后的底层逻辑更加认同。比如近八成业主认为“租房市场需规范化”，七成业主认为“个人房东选择和专业机构合作是双赢，专业的事交给专业的人”。

　　理念和认知上的结构性改变，可能是新的增长机会，也可能衍生出新的“矛盾”。比如，城市青年人群对居住体验的要求越来越高。

　　《蓝皮书》中提到，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%。

　　《2023年城市租住魅力指数》有着更细微的洞察，青年人对对租住环境品质的追求仅次于通勤和租金，“选房等于选生活”，是否精装，是否配置家居、电梯、服务，都是决定租住生活品质的典型要素。甚至房子是一些年轻人生活主张的表达：认为“房屋需要配备智能门锁等智能家居”的关注度提升了45%，“室内环境是否环保”占比达62.5%，“房屋是否美观”“租房是否安全”分别为52.05%、47.33%，让人们看到“房子是租来的，但生活是自己的”。

　　在当前城市出租市场中，10年以上房源的占比超过50%，或多或少存在装修陈旧、设施老化等问题。《蓝皮书》围绕个人业主的出租偏好进行了调研，在“如何提升房屋的出租价值快速出租”的问题下，超五成城市业主认为出租前“先改造再出租”是有效办法。

　　不过，在租房市场供大于求的局面下，房屋在出租过程中的寻客成本、运营成本、空置成本乃至心力成本都持续提高。由此产生的连锁反应的是，超过九成城市业主最在意“租金稳定”，超八成业主在意“托管平台是大平台”，超过六成业主看重能“定期为租客提供上门保洁、维修”的配套服务。相较于个人出租，或者委托给“二房东”的传统业态，“大平台托管”正成为许多年业主认可的方式。

　　经过十多年的市场深耕后，长租平台普遍沉淀出了互联网化的管理体系，包括线上看房、管家式服务以及保洁、搬家等配套服务。《蓝皮书》提出的“新出租”理念：既要把房子快速租出去，开辟资产保值的新路径，还要有稳定可观的长期收益，把闲置房产“交给专业长租机构运营”，将是最简单有效的方式。(完)